Logga in
Rättigheter och skyldigheter för utlänningar
Utlänningar har samma rättigheter och skyldigheter som spanska medborgare i samband med köp och/eller försäljning av fastigheter, både privata köpare/säljare eller företag som är godkända i enlighet med den spanska lagstiftningen.
Kontrakt för Köp & Försäljning
Om köparen inte har hela beloppet för att köpa fastigheten, undertecknades ett försäljningsavtal som förbinder köpare och säljare av egendom. En överenskommen summa pengar går från köparen till säljaren som reservation, som också betraktas som en del av det avtalade priset. I köpeavtalet, kommer en tidpunkt anges som tidsfrist för att underteckna lagfarten för fastigheten i notarius publicus. Om köparen av fastigheten drar sig ur köpet, kommer denne att förlora de pengar som betalas som reservation, om säljaren ändrar sig och inte vill sälja huset till köparen, kommer köparen få dubbelt så mycket som tidigare betald reservation.
När tidsfristen i avtalet har uppnåtts (eller tidigare), för, undertecknandet av lagfarten, som utförs av en notarie, och där köparen betalar det återstående beloppet, det vill säga skillnaden mellan inköpspriset för fastigheten och det belopp som tidigare betalats för reservering.
Fastighetsregistret
Även om det inte är nödvändigt att registrera den köpta fastigheten i fastighetsregistret, är det mycket viktigt att göra det som en juridisk säkerhetsåtgärd av ditt köp.
N.I.E. (Spanskt personnummer)
N.I.E är ett personligt och unikt nummer som identifierar utlänningar på spanskt territorium. Det är motsvarigheten till ett svenskt personnummer. Det är obligatoriskt för alla utländska, icke-hemmahörande för att köpa fastighet i Spanien. Hur få N.I.E. ? För att få N.I.E., måste en utlänning, förutom att fylla i och underteckna lämplig ansökan, med dokument som styrker dennes identitet, t.ex. pass. N.I.E. kan också begäras av en utlänning genom ett juridiskt ombud. I fallet med en icke-EU utlänning som ansöker om N.I.E., måste dokumentation bifogas som tidigare godkänts och översatts till spanska.
En utlänning kan ansöka om en lån i Spanien
Spansk lag ger dig som utlänning, samma rättigheter och skyldigheter som en spansk medborgare, med tanke på bankernas möjlighet att ge lån till en utlänning på samma villkor som spanska medborgare. Det är mycket viktigt att komma ihåg att varje utlänning som önskar ansöka om lån i Spansk bank, utöver de krav som ställs av banken, först måste ansöka om N.I.E.
Måste en utlänning ha ett bankkonto i Spanien för att köpa ett hem?
Nej, det är inte obligatoriskt för en utlänning som vill köpa en fastighet i Spanien att ha ett bankkonto i ett spanskt finansinstitut, även om det gör det lättare för betalning av egendom och inte minst för betalning av löpande utgifter som el, vatten, telefon och lokala skatter, via "autogiro".
