Как купить

Как купить недвижимость в Испании

Права и обязаности иностранцев

Инотранцы имеют те же права и обязанности, которыми располагают граждане Испании, что касается покупки и/или продажи недвижимости, как для частных, так и коммерческих лиц, и это указано в испанских законах.

Права и обязаности иностранцев
Договор купли-продажи

После выбора подходящего объекта и принятия решения о его покупке составляется частный контракт купли-продажи, в котором описываются обе стороны, так же дается информация об объекте недвижимости, условия и способ оплаты.

При подписании контракта выплачивается сумма 10% от стоимости недвижимости в качестве резерва, которая в случае отказа продавца от продажи возвращается покупателю в двукратном размере; если покупатель после подписи договора отказывается, то он теряет внесенную сумму.

Оставшуюся сумму необходимо выплатить в момент подписания купчей (Escritura Publica), которая подписывается покупателем и продавцом в нотариальной конторе в присутствии испанского нотариуса.

Все документы покупатель подписывает непосредственно с владельцем недвижимости. Агентство недвижимости также имеет право подписать предварительный частный контракт купли-продажи от имени продавца и принять авансовый платеж. В этом случае достаточно обычной доверенности от продавца

Договор купли-продажи
Реестр собственности – Registro de la Propiedad

В Реестре собственности можно получить информацию о том, кто является владельцем недвижимости, какова ее кадастровая стоимость, точная площадь, а также информацию о наличии возможной задолженности владельца.
Учитывая то, что в Испании недвижимость в Реестре собственности обычно не записывается на имя покупателя, сделать это очень важно в качестве легального страхования вашей покупки.

Реестр собственности – Registro de la Propiedad
Идентификационный номер иностранца

Идентификационный номер иностранца - это уникальный регистрационный номер, присваиваемый иностранцу, не являющемуся резидентом и желающему реализовать на территории Испании какую-либо финансовую операцию (например, покупку недвижимости, открытие банковского счета, открытие бизнеса).

Идентификационный номер иностранца
Порядок получения NIE

Кроме того, что иностранец должен подписать и заполнить анкету, он так же обязан предъявить оригинал и копию паспорта. Вы можете поручить другому человеку получение номера NIE, предварительно оформив нотариальную доверенность на него.

Порядок получения NIE

Подписывайтесь на нашу новостную рассылку

Если Вы хотите получать информацию о наших последних предложениях, оставьте свой адрес электронной почты здесь

Responsable del tratamiento: Costa Invest, Finalidad del tratamiento: Gestión y control de los servicios ofrecidos a través de la página Web de Servicios inmobiliarios, Envío de información a traves de newsletter y otros, Legitimación: Por consentimiento, Destinatarios: No se cederan los datos, salvo para elaborar contabilidad, Derechos de las personas interesadas: Acceder, rectificar y suprimir los datos, solicitar la portabilidad de los mismos, oponerse altratamiento y solicitar la limitación de éste, Procedencia de los datos: El Propio interesado, Información Adicional: Puede consultarse la información adicional y detallada sobre protección de datos Aquí.