Как купить

Права и обязаности иностранцев

Инотранцы имеют те же права и обязанности, которыми располагают граждане Испании, что касается покупки и/или продажи недвижимости, как для частных, так и коммерческих лиц, и это указано в испанских законах.

Договор купли-продажи

После выбора подходящего объекта и принятия решения о его покупке составляется частный контракт купли-продажи, в котором описываются обе стороны, так же дается информация об объекте недвижимости, условия и способ оплаты.

При подписании контракта выплачивается сумма 10% от стоимости недвижимости в качестве резерва, которая в случае отказа продавца от продажи возвращается покупателю в двукратном размере; если покупатель после подписи договора отказывается, то он теряет внесенную сумму.

Оставшуюся сумму необходимо выплатить в момент подписания купчей (Escritura Publica), которая подписывается покупателем и продавцом в нотариальной конторе в присутствии испанского нотариуса.

Все документы покупатель подписывает непосредственно с владельцем недвижимости. Агентство недвижимости также имеет право подписать предварительный частный контракт купли-продажи от имени продавца и принять авансовый платеж. В этом случае достаточно обычной доверенности от продавца

Реестр собственности – Registro de la Propiedad

В Реестре собственности можно получить информацию о том, кто является владельцем недвижимости, какова ее кадастровая стоимость, точная площадь, а также информацию о наличии возможной задолженности владельца.
Учитывая то, что в Испании недвижимость в Реестре собственности обычно не записывается на имя покупателя, сделать это очень важно в качестве легального страхования вашей покупки.

Идентификационный номер иностранца

Идентификационный номер иностранца - это уникальный регистрационный номер, присваиваемый иностранцу, не являющемуся резидентом и желающему реализовать на территории Испании какую-либо финансовую операцию (например, покупку недвижимости, открытие банковского счета, открытие бизнеса).

Порядок получения NIE

Кроме того, что иностранец должен подписать и заполнить анкету, он так же обязан предъявить оригинал и копию паспорта. Вы можете поручить другому человеку получение номера NIE, предварительно оформив нотариальную доверенность на него.

Подпись договора у нотариуса

В день подписания вы должны предоставить нотариусу чек на имя продавца.

После подписания нотариального акта у вас есть 30 дней на уплату налога, нотариальных сборов и расходов по регистрации собственности. Эти расходы составляют в общей сложности около 13% (10% налог на имущество и 3% нотариальные и регистрационные сборы). Наш адвокат поможет Вам в этом. 

НЕ ЗАБУДЬТЕ: Мы не взимаем комиссию с покупателя !!!