Care este procesul de cumpărare in Spania

Care este procesul de cumpărare in Spania

Drepturi și obligații pentru străini

De acord cu legea spaniolă, străinii persoane fizice cât și,,,,, au aceleași drepturi și obligații ca și cetățenii spanioli atunci când cumpără și vând imobile.

Drepturi și obligații pentru străini
Contractul de vânzare-cumpărare

Dacă cel care cumpără nu dispune de suma integrală pentru a cumpăra, se semnează un contract de vânzare-cumpărare între cumpărător și vânzător.

Suma totală pentru a rezerva imobilul se stabilește între partea vânzătoare și partea cumpărătoare. Tot în acet contract se stabilește și o dată finală a înscrierii la notar a casei pe numele cumpărătorului. Atunci când cumpărătorul se răzgândește, pierde aceast depozit. În cazul în care vânzătorul se răzgândește, acesta trebuie să plăteasca dublul depozitului primit.

În data stabilită în prealabil îin contract, imobilul se trece de pe numele vânzătorului pe numele cumpărătorului numai în cadrul unui birou notarial. În acel moment, cumpărătorul trebuie să aboneze restul de bani dintre prețul casei și suma de bani plătită deja în concept de depozit.

Contractul de vânzare-cumpărare
Înscrierea Proprietății

Deși înscrierea proprietății la primărie nu este obligatoriu, este de sfătuit să se îndeplinească pentru a fi în conformitatea cu legea Spaniei.

Înscrierea Proprietății
NIE (Numărul de Indentificare al Stăinilor)

NIE este un număr personal, unic si exculsiv, care îi identifică pe toți străinii de pe teritoriul Spaniei. Fiecare străin, non-rezident sau cetățean naționalizat trebuie să aibe numărul NIE pentru că acesta este obligatoriu pentru a deschide un cont în bancă, pentru a cumpăra un imobil sau pentru a realiza orice tip de negoț în Spania.

Cum se obține numărul NIE:

Pentru a obține un număr NIE, trebuie completată cererea de înscriere și prezentate pașaportul sau documentul de identitate în original, plus copiile lor. Numărul NIE  poate fi solicitat și printr-un reprezentant legal. În cazul în care este vorba despre un cetățean extracomunitar (din afara Europei), toate documentele trebuie legalizate și traduse în limba spaniolă.

NIE (Numărul de Indentificare al Stăinilor)
Străinii pot solicita o o ipotecă în Spania

Atât timp cât legislația spaniolă oferă străinilor acealeași drepturi și obligații ca și cetățenii spanioli, entitățiile bancare oferă și ele posibilitatea de a oferi o ipotecă tuturor străinilor. Este foarte important de ținut minte că pe lângă respectarea condițiilor impuse de bănci, străinii trebuie să prezinte și numărul NIE.

Străinii pot solicita o o ipotecă în Spania
Trebuie să avem conta bancar în Spania pentru a putea cumpăra o casă în Spania?

Un străin care vrea să cumpere un imobil în Spania nu este obligat să aibe un cont bancar în Spania, deși acest lucru ușurează plata taxelor asociate cu procesul de cumpărare. Atunci când un străin are deja un cont deschis într-o bancă spaniolă, plățile impozitelor vor fi ușurate, deoarece toate aceste plăți trebuie făcute pe teritoriul Spaniei.

Trebuie să avem conta bancar în Spania pentru a putea cumpăra o casă în Spania?

Abonați-vă la newsletter-ul nostru

Înscrieți-vă aici dacă vreți să primiți cele mai noi oferte

Responsable del tratamiento: Costa Invest, Finalidad del tratamiento: Gestión y control de los servicios ofrecidos a través de la página Web de Servicios inmobiliarios, Envío de información a traves de newsletter y otros, Legitimación: Por consentimiento, Destinatarios: No se cederan los datos, salvo para elaborar contabilidad, Derechos de las personas interesadas: Acceder, rectificar y suprimir los datos, solicitar la portabilidad de los mismos, oponerse altratamiento y solicitar la limitación de éste, Procedencia de los datos: El Propio interesado, Información Adicional: Puede consultarse la información adicional y detallada sobre protección de datos Aquí.

© 2019 Costa Invest · Design: Mediaelx · Legal · Confidențialitate · Cookies · Harta Web