Autentificare
Drepturi și obligații pentru străini
De acord cu legea spaniolă, străinii persoane fizice cât și,,,,, au aceleași drepturi și obligații ca și cetățenii spanioli atunci când cumpără și vând imobile.
Contractul de vânzare-cumpărare
Dacă cel care cumpără nu dispune de suma integrală pentru a cumpăra, se semnează un contract de vânzare-cumpărare între cumpărător și vânzător.
Suma totală pentru a rezerva imobilul se stabilește între partea vânzătoare și partea cumpărătoare. Tot în acet contract se stabilește și o dată finală a înscrierii la notar a casei pe numele cumpărătorului. Atunci când cumpărătorul se răzgândește, pierde aceast depozit. În cazul în care vânzătorul se răzgândește, acesta trebuie să plăteasca dublul depozitului primit.
În data stabilită în prealabil îin contract, imobilul se trece de pe numele vânzătorului pe numele cumpărătorului numai în cadrul unui birou notarial. În acel moment, cumpărătorul trebuie să aboneze restul de bani dintre prețul casei și suma de bani plătită deja în concept de depozit.
Înscrierea Proprietății
Deși înscrierea proprietății la primărie nu este obligatoriu, este de sfătuit să se îndeplinească pentru a fi în conformitatea cu legea Spaniei.
NIE (Numărul de Indentificare al Stăinilor)
NIE este un număr personal, unic si exculsiv, care îi identifică pe toți străinii de pe teritoriul Spaniei. Fiecare străin, non-rezident sau cetățean naționalizat trebuie să aibe numărul NIE pentru că acesta este obligatoriu pentru a deschide un cont în bancă, pentru a cumpăra un imobil sau pentru a realiza orice tip de negoț în Spania.
Cum se obține numărul NIE:
Pentru a obține un număr NIE, trebuie completată cererea de înscriere și prezentate pașaportul sau documentul de identitate în original, plus copiile lor. Numărul NIE poate fi solicitat și printr-un reprezentant legal. În cazul în care este vorba despre un cetățean extracomunitar (din afara Europei), toate documentele trebuie legalizate și traduse în limba spaniolă.
Străinii pot solicita o o ipotecă în Spania
Atât timp cât legislația spaniolă oferă străinilor acealeași drepturi și obligații ca și cetățenii spanioli, entitățiile bancare oferă și ele posibilitatea de a oferi o ipotecă tuturor străinilor. Este foarte important de ținut minte că pe lângă respectarea condițiilor impuse de bănci, străinii trebuie să prezinte și numărul NIE.
Trebuie să avem conta bancar în Spania pentru a putea cumpăra o casă în Spania?
Un străin care vrea să cumpere un imobil în Spania nu este obligat să aibe un cont bancar în Spania, deși acest lucru ușurează plata taxelor asociate cu procesul de cumpărare. Atunci când un străin are deja un cont deschis într-o bancă spaniolă, plățile impozitelor vor fi ușurate, deoarece toate aceste plăți trebuie făcute pe teritoriul Spaniei.
