Podatki, koszty utrzymania nieruchomości w Hiszpanii

Opłaty po zakupie nieruchomości:

Od momentu podpisania aktu notarialnego mamy 30 dni, żeby zapłacić podatek od nieruchomości i uregulować wszystkie koszty notarialne i opłaty związane z zarejestrowaniem nieruchomości.

Koszty te wynoszą ok 13,5%, w tym 10% podatek od nieruchomości, 3% koszty notarialne i zarejestrowanie nieruchomości a także ok 0,5 % opłaty urzędowe.

Biorąc kredyt hipoteczny w Hiszpanii, musimy pamiętać, że opłaty po zakupie będą nieco wyższe i mogą wynieść nawet ok 15-16% od ceny nieruchomości.

Koszty utrzymania nieruchomości które obowiązują w Hiszpanii:

Podatek od nieruchomości - Impuesto Sobre Bienes Inmuebies (IBI)

Każdy właściciel nieruchomości w Hiszpanii zobowiązany jest płacić raz do roku,

podatek katastralny czyli tzw. "suma". Jest on płatny raz w roku w październiku i wyliczany jest w zależności od wartości oraz położenia nieruchomości.

Dla przykładu za mieszkanie o powierzchni użytkowej 60 m2  nie powinien przekroczyć 200 Euro.

Czynsz czyli tzw. "comunidad" po hiszpańsku

Koszty utrzymania domu czy mieszkania w Hiszpanii są dużo niższe niż w Polsce. Dotyczą one posiadłości, które znajdują się na zamkniętych osiedlach czy budynkach, są to opłaty komunitarne za sprzątanie osiedla, oświetlenie, i ewentualnie pielęgnację ogrodów z kwiatami i czyszczenie basenu jeżeli przynależy do danego osiedla. Koszty te zależą od danego osiedla i standardu, a głównym uwarunkowaniem ceny czynszu jest wielkość i jakość części wspólnych dla danej urbanizacji to znaczy ogrodów, basenów, ilości wind w budynkach, ochrony na osiedlu itp.

Biorąc pod uwagę mieszkanie o powierzchni użytkowej około 60 m kwadratowych położonych na osiedlach z basenem czynsz jest płatny co 6 lub 12 miesięcy i nie powinien przekroczyć 300 Euro w skali roku.

Z kolei opłata komunitarna dla domów typu bungalow lub w zabudowie szeregowej z dwoma sypialniami położone na zamkniętych osiedlach

z basenem wynosi ok 300-400 euro raz do roku.

Natomiast na osiedlach wysokiej klasy czynsz może byś nieco wyższy ok 600-800 Eur w skali roku.

W przypadku wolnostojących domów z prywatną działką nie zapłacimy żadnego czynszu , chyba że, dana nieruchomość należy do urbanizacji i posiada części wspólne.

Bieżące rachunki za energię elektryczną, wodę i wywóz śmieci

Biorąc pod uwagę czteroosobową rodzinę powinna ona zakładać, że zapłaci co 2 miesiące rachunek za prąd około 40 Euro/miesiąc. Tylu osobowa rodzina zapłaci co 3 miesiące rachunek za wodę oraz tzw. podatek "Basura Tax" czyli wywóz śmieci  - około 50 Euro/miesięcznie.