Jak Kupic
Jak Kupic

Jak Kupic

Jak kupować nieruchomość w Hiszpanii i dlaczego każdy z nas powinien mieć swoją?

Na pytanie “jak” odpowiemy wkrótce, najpierw skupmy się na pytaniu “dlaczego”. 

Hiszpania to kraj, w którym słońce świeci przez większą część roku, a życie toczy się w spokojnym, śródziemnomorskim tempie. To idealne miejsce do zamieszkania, wypoczynku lub inwestycji.

Pobierz przewodnik

Responsable del tratamiento: Costa Invest, Finalidad del tratamiento: Gestión y control de los servicios ofrecidos a través de la página Web de Servicios inmobiliarios, Envío de información a traves de newsletter y otros, Legitimación: Por consentimiento, Destinatarios: No se cederan los datos, salvo para elaborar contabilidad, Derechos de las personas interesadas: Acceder, rectificar y suprimir los datos, solicitar la portabilidad de los mismos, oponerse altratamiento y solicitar la limitación de éste, Procedencia de los datos: El Propio interesado, Información Adicional: Puede consultarse la información adicional y detallada sobre protección de datos Aquí.

Śródziemnomorski klimat:

Hiszpania oferuje jedne z najłagodniejszych klimatów w Europie. Długie, słoneczne dni i łagodne zimy czynią ją idealnym miejscem do zamieszkania przez cały rok.

Piękne plaże i wybrzeża:

Plaże w Hiszpanii cieszą się międzynarodową renomą dzięki swojemu pięknu, różnorodności i doskonałej infrastrukturze turystycznej.

Bogactwo kultury i historii:

Hiszpania to kraj o bogatym dziedzictwie kulturowym i historycznym. Od malowniczych miasteczek po imponujące zabytki, każdy znajdzie tutaj coś dla siebie.

Doskonała kuchnia:

Hiszpania słynie z pysznej kuchni, w której dominują świeże składniki i intensywne smaki. Tapas, paella, sangria - to tylko niektóre z dań, których warto spróbować przebywając w Hiszpanii.

Stabilny rynek nieruchomości:

Hiszpania oferuje atrakcyjne warunki inwestycyjne na rynku nieruchomości. Stabilny wzrost cen oraz szeroki wybór nieruchomości sprawiają, że jest to doskonała okazja na inwestycję.

Kupno nieruchomości w Hiszpanii to także bardzo dobry pomysł inwestycyjny. Ten kraj przyciąga co roku setki inwestorów z całego świata. Hiszpania od lat cieszy się stabilnym rynkiem nieruchomości, co sprawia, że inwestycje w tym kraju są bezpieczne i przynoszące zyski. Wzrost cen nieruchomości, zwłaszcza na wybrzeżach, gwarantuje atrakcyjne zwroty z inwestycji. Po ostatnim głębokim kryzysie rynek nieruchomości bardzo dobrze się odbudowuje. Jeszcze nie osiągnął poziomu cen z 2007 roku, kiedy to bańka na rynku nieruchomości gwałtownie pękła, ale ceny stale rosną. Ponadto niedawny lockdown w 2020 roku i wojna na Ukrainie tylko wzmacniają pragnienie Europejczyków posiadania nieruchomości w Hiszpanii.

Czy przekonaliśmy Cię, że każdy powinien mieć swoje własne mieszkanie na jednym z hiszpańskich wybrzeży? … To bardzo dobrze, teraz wyjaśnimy Ci, jak to zrobić.

Costa Invest to stacjonarne, hiszpańskie biuro nieruchomości, działające na rynku przez ponad 20 lat. Nasz zespół wykwalifikowanych pracowników, przeprowadzi Cię przez cały proces zakupu. Dzięki naszemu doświadczeniu i wiedzy, zapewnimy Ci bezpieczeństwo na każdym etapie tranSakcji oraz najwyższą satysfakcję z inwestycji. Specjalizujemy się w sprzedaży hiszpańskich nieruchomości klientom z całego świata. Pracujemy indywidualnie z każdym klientem, przygotowując dla niego ofertę dopasowaną do jego potrzeb oraz oczekiwań.

Gdy zgłębiasz temat zakupu nieruchomości w Hiszpanii, prawdopodobnie przeczytasz lub usłyszysz różne historie obcokrajowców, którzy napotkali różne “niespodzianki” w procesie zakupu. Większość tych problemów wynikała z braku wiedzy. Dlatego tak ważny jest wybór sprawdzonego, doświadczonego biura nieruchomości, mogącego pochwalić się bardzo dobrą znajomością lokalnego rynku oraz zachodzących na nich procesów.

Poniżej znajdziesz listę pytań, które powinieneś sobie zadać przed rozpoczęciem badania, aby nie marnować twojego i naszego czasu. Pozwól swojej wyobraźni poszybować i zacznijmy:

  • Jak wyobrażasz sobie Twoją idealną nieruchomość w Hiszpanii?
  • W jakim regionie Hiszpanii powinna być położona?
  • Chcesz mieszkać w mieście, na obrzeżach miasta, na hiszpańskiej wsi czy też w kurorcie nadmorskim?
  • Jakiego rodzaju nieruchomości poszukujesz? Czy ma to być nowoczesne mieszkanie, willa, a może dom szeregowy lub bungalow?
  • Jaka miałaby być wielkość Twojej nieruchomości? Ile pokoi? Ile łazienek?
  • Preferujesz nieruchomość z rynku wtórnego, czy też nowe budownictwo? Jeśli wybierasz starsze budownictwo, czy bierzesz pod uwagę gruntowny remont?
  • Co jeszcze jest dla Ciebie ważne? Taras, parking, ogród, basen, widok?
  • Czy zamierzasz wynajmować swoją nieruchomość?
  • Jak istotna jest dla Ciebie odległość od plaży, lokalnych sklepów, restauracji, targów, plaż czy portów jachtowych?
  • Jak daleko od lotniska?
  • Czy ważna jest bliskość placówek medycznych w okolicy?
  • Co jeszcze powinno być w pobliżu: szkoła, siłownia, pola golfowe, korty tenisowe itp.?
  • Czy będziesz korzystać z transportu publicznego?
  • Kiedy planujesz zakup nieruchomości i jakie środki przeznaczasz na tę inwestycję?
  • Czy potrzebujesz posiłkować się kredytem hipotecznym?

A teraz zaczynamy rozmawiać o pieniądzach…

Mimo że zakup nieruchomosći w Hiszpanii nie jest skomplikowanym procesem, to wydanie sporej kwoty, to jest bardzo poważna decyzja, która nie powinna być podjęta lekkomyślnie. Ustalenie budżetu powinno być pierwszym krokiem przy zakupie nieruchomości w Hiszpanii. Musisz dokładnie wiedzieć, ile pieniędzy chcesz i możesz przeznaczyć oraz jakie są Twoje źródła finansowania przyszłego nabytku: oszczędności, sprzedaż innej nieruchomości, kredyt hipoteczny, itp. Warto również pomyśleć o kosztach bezpośrednio związanych z zakupem nieruchomości w Hiszpanii, takich jak podatek przy zakupie, koszta notarialne, wpis w księgi wieczyste i inne opłaty, które mogą pojawić się przy zakupie.

Reasumując, należy dodać między 13-15% do ceny zakupu, aby pokryć wszystkie podatki i opłaty.

Kluczowe punkty finansowe do rozważenia:

  • Ilość dostępnych środków na Twoim koncie bankowym.
  • Jeśli planujesz częściowo sfinansować zakup poprzez kredyt hipoteczny, dowiedz się, jaki wkład własny będziesz potrzebował(a) i w jaki sposób spłacisz kredyt.
  • Czy musisz wziąć kredyt na nieruchomość, aby uwolnić kapitał?
  • Jakie są koszty zakupu nieruchomości w Hiszpanii (podatki i opłaty)?
  • Maksymalna cena zakupu, w tym podatki i opłaty.
  • Koszty utrzymania nieruchomości i związane z nią wydatki na pobyt.
  • Jakie inne koszty należy wziąć pod uwagę przy zakupie nieruchomości w Hiszpanii?

Koszty związane z zakupem nieruchomości w Hiszpanii będą różnić się w zależności od tego, czy kupujesz nieruchomość z rynku pierwotnego czy wtórnego, od ceny nieruchomości w danym przypadku oraz czy kupujesz z kredytem hipotecznym czy też bez.


Podatki i opłaty związane z transakcją

Dla nieruchomości kupowanych na rynku wtórnym, podatek od przeniesienia własności (ITP) różni się w zależności od wspólnoty autonomicznej. Na Costa Blanca, czyli np. w popularnym Alicante wynosi on 10% od ceny zakupu nieruchomości.



Opłata notarialna:

Skala opłat jest określona przez prawo i obliczana jest na podstawie wartości nieruchomości. Z naszego doświadczenia, kupujący zazwyczaj płacą około 800€ przy zakupie nieruchomości z rynku wtórnego i około 1.200€ - 1.300€ przy zakupie nieruchomości z rynku pierwotnego, ponieważ akt notarialny jest bardziej obszerny, co przyczynia się do zwiększenia jego ceny.

Wpis w księgi wieczyste:

Wpis aktów notarialnych do księgi wieczystej również wiąże się z kosztami. Opłaty te są regulowane przez hiszpańskie przepisy i zależą bezpośrednio od wartości nieruchomości. Zazwyczaj wynoszą między 400 a 700 €.

Niezależny prawnik:

Około 1% wartości transakcji. W Costa Invest posiadamy hiszpańskiego prawnika, który czuwa nad prawidłowym przebiegiem każdej tranSakcji.

Opłaty związane z kredytem hipotecznym

Koszty związane z otwarciem kredytu hipotecznego (średnio 1,5% udzielonego kredytu) oraz inne koszty jak np. rzeczoznawca, tłumaczenie dokumentów kredytowych na j.hiszpański.


Dla nieruchomości kupowanych na rynku pierwotnym: VAT w wysokości 10% (zamiast ITP) do tego dochodzi podatek od czynności cywilnoprawnych przy zakupie na rynku pierwotnym: 1,5% ceny zakupu. Łącznie będziesz musiał zapłacić 11,5% za zakup nieruchomości z rynku pierwotnego we wspólnocie Walencji. W Murcji będzie to 12%, ponieważ podatek od czynności cywilnoprawnych wynosi 2% w tej prowincji.

Oprócz wymienionych wyżej kosztów, jako cudzoziemiec kupujący w Hiszpanii, będziesz potrzebować numeru identyfikacyjnego podatkowego (powszechnie znanego jako NIE). Numer NIE jest wydawany przez Policję. Dokument ten jest używany do wszystkich czynności mających konsekwencje prawne lub podatkowe, w tym deklaracji podatkowych, kupna samochodu, otwarcia konta bankowego itp.

Bez numeru NIE nie możesz kupić nieruchomości w Hiszpanii, dlatego upewnij się, że składasz wniosek wystarczająco wcześnie (czas oczekiwania od 2 do 4 tygodni). Możesz również zlecić swojemu prawnikowi złożenie takiego wniosku: tutaj będziesz potrzebować pełnomocnictwa notarialnego. Pełnomocnictwo to musi być hiszpańskie, czyli podpisane przed hiszpańskim notariuszem. Od końca 2023 roku, hiszpańska Policja Narodowa nie akceptuje zagranicznych pełnomocnictw, nawet jeśli posiadają one apostille i są przetłumaczone przez tłumacza przysięgłego.

Kupno nieruchomości w Hiszpanii - kwestie prawne.

Kupno nieruchomości w Hiszpanii prawdopodobnie będzie dla Ciebie znaczącą inwestycją, dlatego zawsze sugerujemy naszym klientom, aby jednym z pierwszych kroków po znalezieniu odpowiedniej nieruchomości było skorzystanie z usług niezależnego hiszpańskiego prawnika, który nadzoruje cały proces zakupu i udziela porad dotyczących kwestii podatkowych czy spadkowych. Jest to bardzo istotne, tymbardziej, jeśli nie znasz języka hiszpańskiego. My i Twój prawnik będziemy Cię prowadzić przez różne etapy transakcji, abyś miał jasność co do dokumentacji i tego, co podpisujesz.

Ważne: nie myl prawnika, którego wynajmujesz do ochrony swoich interesów, z notariuszem. Choć hiszpańscy notariusze są specjalistami prawnymi i ich obecność jest obowiązkowa dla każdej transakcji nieruchomościowej w Hiszpanii, są zatrudnieni przez rząd i oficjalnie nie działają ani w interesie kupującego, ani sprzedającego. Rolą notariusza publicznego jest nadzorowanie i potwierdzanie niezbędnych dokumentów do transakcji nieruchomościami, sprawdzenie opłacenia wszelkich niezbędnych podatków i rejestracja nieruchomości w hiszpańskim rejestrze nieruchomości. Z tego samego powodu usługi notariusza będą świadczone w języku kraju lub wspólnoty, w której się znajdujesz (w przypadku Costa Blanca będzie to język hiszpański). Nie można wymagać od notariusza, aby obsłużył cię po polsku lub aby tekst aktu notarialnego był po polsku. Służą do tego tłumacze.

Prawnicy sprawdzą dokumentację i warunki płatności przed podpisaniem umowy. Przejrzą umowę prywatną, zweryfikują akty własności i wszystko inne, aby upewnić się, że jesteś odpowiednio chroniony.

Korzystanie z usług prawnika przy zakupie nieruchomości w Hiszpanii nie jest obowiązkowe, ale decydując się na taką usługę za stosunkowo niewielką opłatą, zwykle 1% wartości transakcji, możesz zaoszczędzić dużo pieniędzy w dłuższej perspektywie oraz zapewnić sobie spokojny przebieg tranSakcji.

Czy znaleźliśmy właściwą nieruchomość i co dalej?

Po uzgodnieniu warunków zakupu z sprzedającym i wstępnym sprawdzeniu dokumentów nieruchomości, powinieneś uiścić opłatę rezerwacyjną. Opłata ta zwykle wynosi 6 000€ lub, dla droższych nieruchomości 10% ich wartości.

Zazwyczaj płaci się opłatę rezerwacyjną kartą kredytową lub przelewem bankowym, więc przed podróżą do Hiszpanii upewnij się, że masz wystarczającą i łatwo dostępną kwotę, aby ją pokryć. Dopiero po uiszczeniu opłaty rezerwacyjnej nieruchomość zostaje wycofana z rynku i możesz śmiało przystąpić do kolejnych kroków.

Teraz wkracza w działanie prawnik, którego zadania już opisaliśmy wcześniej. Kiedy prawnik zakończy weryfikację nieruchomości i da nam zielone światło, następnym krokiem jest podpisanie umowy wstępnej z sprzedającym (contrato de arras). Następnie standardowo masz około 2 miesiące na sfinalizowanie transakcji zakupu nieruchomości w Hiszpanii aktem notarialnym, chyba że potrzebujesz finansowania, wtedy warto zawrzeć okres przynajmniej 3 miesięcy w umowie, ponieważ hiszpańskie banki działają dość powoli.


Kupno nieruchomości w Hiszpanii - konto bankowe

Przy zakupie nieruchomości w Hiszpanii, będziesz potrzebować hiszpańskiego konta bankowego. Do jego otwarcia, potrzebny będzie paszport lub dowód osobisty oraz numer N.I.E. Samo założenie konta nie generuje kosztów, ale jego prowadzenie już tak. Warto zapytać o te koszty w banku. Pamiętaj, że jako osobę niebędącą rezydentem podatkowym w Hiszpanii, bank może poprosić o zeznanie podatkowe z Twojego kraju za ostatni rok.

Kupno nieruchomości w Hiszpanii - akt notarialny

Wreszcie nadszedł czas, aby podpisać akt notarialny - escritura. W Hiszpanii sprzedaż formalnie zostaje sfinalizowana, gdy obie strony podpiszą dokument publiczny, tzw. akt notarialny. Najpóźniej w dniu podpisania tego aktu, do strony sprzedającej powinna trafić brakująca kwota, stanowiąca cenę nieruchomości. Ciekawym faktem jest to, że zapłacisz za pomocą czeków bankowych. To najbezpieczniejszy sposób na zapłacenie za swoje mieszkanie, ponieważ środki są gwarantowane i wspierane przez bank.

Dodatkowo wydasz czek sprzedającemu w tym samym czasie, w którym otrzymasz klucze do swojej nowej nieruchomości. Twój bank wystawi odpowiedni czek z Twojego konta bez problemów, ale warto pójść do banku wcześniej i negocjować prowizję za wydanie czeku.

Następnym krokiem będzie zarejestrowanie nieruchomości oraz wpis w księgi wieczyste opłacenie podatku. Tym zajmie się prawnik. Po zakończeniu tego procesu, który może potwać nawet 2 miesiące,  oryginał aktu notarialnego, będzie gotowy do odbioru.

Zarejestruj się, aby otrzymywać najnowsze wiadomości i wyniki dotyczące nieruchomości

Bądź na bieżąco z rynkiem nieruchomości i jako pierwszy zobacz nasze najnowsze oferty.

Responsable del tratamiento: Costa Invest, Finalidad del tratamiento: Gestión y control de los servicios ofrecidos a través de la página Web de Servicios inmobiliarios, Envío de información a traves de newsletter y otros, Legitimación: Por consentimiento, Destinatarios: No se cederan los datos, salvo para elaborar contabilidad, Derechos de las personas interesadas: Acceder, rectificar y suprimir los datos, solicitar la portabilidad de los mismos, oponerse altratamiento y solicitar la limitación de éste, Procedencia de los datos: El Propio interesado, Información Adicional: Puede consultarse la información adicional y detallada sobre protección de datos Aquí.

© 2024 Costa Invest · Nota prawna · Prywatność · Cookies · Mapa strony

Projekt: Mediaelx

WhatsApp