Zaloguj
Jak kupować nieruchomość w Hiszpanii i dlaczego każdy z nas powinien mieć swoją?
Na pytanie “jak” odpowiemy wkrótce, najpierw skupmy się na pytaniu “dlaczego”.
Hiszpania to kraj, w którym słońce świeci przez większą część roku, a życie toczy się w spokojnym, śródziemnomorskim tempie. To idealne miejsce do zamieszkania, wypoczynku lub inwestycji.
Pobierz przewodnik
Śródziemnomorski klimat:Hiszpania oferuje jedne z najłagodniejszych klimatów w Europie. Długie, słoneczne dni i łagodne zimy czynią ją idealnym miejscem do zamieszkania przez cały rok. | Piękne plaże i wybrzeża:Plaże w Hiszpanii cieszą się międzynarodową renomą dzięki swojemu pięknu, różnorodności i doskonałej infrastrukturze turystycznej. | Bogactwo kultury i historii:Hiszpania to kraj o bogatym dziedzictwie kulturowym i historycznym. Od malowniczych miasteczek po imponujące zabytki, każdy znajdzie tutaj coś dla siebie. |
Doskonała kuchnia:Hiszpania słynie z pysznej kuchni, w której dominują świeże składniki i intensywne smaki. Tapas, paella, sangria - to tylko niektóre z dań, których warto spróbować przebywając w Hiszpanii. | Stabilny rynek nieruchomości:Hiszpania oferuje atrakcyjne warunki inwestycyjne na rynku nieruchomości. Stabilny wzrost cen oraz szeroki wybór nieruchomości sprawiają, że jest to doskonała okazja na inwestycję. |
Kupno nieruchomości w Hiszpanii to także bardzo dobry pomysł inwestycyjny. Ten kraj przyciąga co roku setki inwestorów z całego świata. Hiszpania od lat cieszy się stabilnym rynkiem nieruchomości, co sprawia, że inwestycje w tym kraju są bezpieczne i przynoszące zyski. Wzrost cen nieruchomości, zwłaszcza na wybrzeżach, gwarantuje atrakcyjne zwroty z inwestycji. Po ostatnim głębokim kryzysie rynek nieruchomości bardzo dobrze się odbudowuje. Jeszcze nie osiągnął poziomu cen z 2007 roku, kiedy to bańka na rynku nieruchomości gwałtownie pękła, ale ceny stale rosną. Ponadto niedawny lockdown w 2020 roku i wojna na Ukrainie tylko wzmacniają pragnienie Europejczyków posiadania nieruchomości w Hiszpanii.
Czy przekonaliśmy Cię, że każdy powinien mieć swoje własne mieszkanie na jednym z hiszpańskich wybrzeży? … To bardzo dobrze, teraz wyjaśnimy Ci, jak to zrobić.
Costa Invest to stacjonarne, hiszpańskie biuro nieruchomości, działające na rynku przez ponad 20 lat. Nasz zespół wykwalifikowanych pracowników, przeprowadzi Cię przez cały proces zakupu. Dzięki naszemu doświadczeniu i wiedzy, zapewnimy Ci bezpieczeństwo na każdym etapie transakcji oraz najwyższą satysfakcję z inwestycji. Specjalizujemy się w sprzedaży hiszpańskich nieruchomości klientom z całego świata. Pracujemy indywidualnie z każdym klientem, przygotowując dla niego ofertę dopasowaną do jego potrzeb oraz oczekiwań.
Gdy zgłębiasz temat zakupu nieruchomości w Hiszpanii, prawdopodobnie przeczytasz lub usłyszysz różne historie obcokrajowców, którzy napotkali różne “niespodzianki” w procesie zakupu. Większość tych problemów wynikała z braku wiedzy. Dlatego tak ważny jest wybór sprawdzonego, doświadczonego biura nieruchomości, mogącego pochwalić się bardzo dobrą znajomością lokalnego rynku oraz zachodzących na nich procesów.
Poniżej znajdziesz listę pytań, które powinieneś sobie zadać przed rozpoczęciem badania, aby nie marnować twojego i naszego czasu. Pozwól swojej wyobraźni poszybować i zacznijmy:
- Jak wyobrażasz sobie Twoją idealną nieruchomość w Hiszpanii?
- W jakim regionie Hiszpanii powinna być położona?
- Chcesz mieszkać w mieście, na obrzeżach miasta, na hiszpańskiej wsi czy też w kurorcie nadmorskim?
- Jakiego rodzaju nieruchomości poszukujesz? Czy ma to być nowoczesne mieszkanie, willa, a może dom szeregowy lub bungalow?
- Jaka miałaby być wielkość Twojej nieruchomości? Ile pokoi? Ile łazienek?
- Preferujesz nieruchomość z rynku wtórnego, czy też nowe budownictwo? Jeśli wybierasz starsze budownictwo, czy bierzesz pod uwagę gruntowny remont?
- Co jeszcze jest dla Ciebie ważne? Taras, parking, ogród, basen, widok?
- Czy zamierzasz wynajmować swoją nieruchomość?
- Jak istotna jest dla Ciebie odległość od plaży, lokalnych sklepów, restauracji, targów, plaż czy portów jachtowych?
- Jak daleko od lotniska?
- Czy ważna jest bliskość placówek medycznych w okolicy?
- Co jeszcze powinno być w pobliżu: szkoła, siłownia, pola golfowe, korty tenisowe itp.?
- Czy będziesz korzystać z transportu publicznego?
- Kiedy planujesz zakup nieruchomości i jakie środki przeznaczasz na tę inwestycję?
- Czy potrzebujesz posiłkować się kredytem hipotecznym?
A teraz zaczynamy rozmawiać o pieniądzach…
Ustalenie budżetu powinno być pierwszym krokiem przy zakupie nieruchomości w Hiszpanii. Musisz dokładnie wiedzieć, ile pieniędzy chcesz i możesz przeznaczyć oraz jakie są Twoje źródła finansowania przyszłego nabytku: oszczędności, sprzedaż innej nieruchomości, kredyt hipoteczny, itp. Warto również pomyśleć o kosztach bezpośrednio związanych z zakupem nieruchomości w Hiszpanii, takich jak podatek przy zakupie, koszta notarialne, wpis w księgi wieczyste i inne opłaty, które mogą pojawić się przy zakupie.
Reasumując, należy dodać między 13-15% do ceny zakupu, aby pokryć wszystkie podatki i opłaty.
Kluczowe punkty finansowe do rozważenia:
- Ilość dostępnych środków na Twoim koncie bankowym.
- Jeśli planujesz częściowo sfinansować zakup poprzez kredyt hipoteczny, dowiedz się, jaki wkład własny będziesz potrzebował(a) i w jaki sposób spłacisz kredyt.
- Czy musisz wziąć kredyt na nieruchomość, aby uwolnić kapitał?
- Jakie są koszty zakupu nieruchomości w Hiszpanii (podatki i opłaty)?
- Maksymalna cena zakupu, w tym podatki i opłaty.
- Koszty utrzymania nieruchomości i związane z nią wydatki na pobyt.
- Jakie inne koszty należy wziąć pod uwagę przy zakupie nieruchomości w Hiszpanii?
Koszty związane z zakupem nieruchomości w Hiszpanii będą różnić się w zależności od tego, czy kupujesz nieruchomość z rynku pierwotnego czy wtórnego, od ceny nieruchomości w danym przypadku oraz czy kupujesz z kredytem hipotecznym czy też bez.
Podatki i opłaty związane z transakcją
Dla nieruchomości kupowanych na rynku wtórnym, podatek od przeniesienia własności (ITP) różni się w zależności od wspólnoty autonomicznej. Na Costa Blanca, czyli np. w popularnym Alicante wynosi on 10% od ceny zakupu nieruchomości.
Opłata notarialna:Skala opłat jest określona przez prawo i obliczana jest na podstawie wartości nieruchomości. Z naszego doświadczenia, kupujący zazwyczaj płacą około 1200€ przy zakupie nieruchomości z rynku wtórnego i około 1.200€ - 1.400€ przy zakupie nieruchomości z rynku pierwotnego, ponieważ akt notarialny jest bardziej obszerny, co przyczynia się do zwiększenia jego ceny. | Wpis w księgi wieczystej:Wpis aktów notarialnych do księgi wieczystej również wiąże się z kosztami. Opłaty te są regulowane przez hiszpańskie przepisy i zależą bezpośrednio od wartości nieruchomości. Zazwyczaj wynoszą między 400 a 700 €. | Niezależny prawnik:Około 1% wartości transakcji. W Costa Invest posiadamy hiszpańskiego prawnika, który czuwa nad prawidłowym przebiegiem każdej transakcji. | Opłaty związane z kredytem hipotecznymKoszty związane z otwarciem kredytu hipotecznego (średnio 1,5% udzielonego kredytu) oraz inne koszty jak np. rzeczoznawca, tłumaczenie dokumentów kredytowych na j.hiszpański. |
Dla nieruchomości kupowanych na rynku pierwotnym: VAT w wysokości 10% (zamiast ITP) do tego dochodzi podatek od czynności cywilnoprawnych przy zakupie na rynku pierwotnym: 1,5% ceny zakupu. Łącznie będziesz musiał zapłacić 11,5% za zakup nieruchomości z rynku pierwotnego we wspólnocie Walencji. W Murcji będzie to 12%, ponieważ podatek od czynności cywilnoprawnych wynosi 2% w tej prowincji.
Oprócz wymienionych wyżej kosztów, jako cudzoziemiec kupujący w Hiszpanii, będziesz potrzebować numeru identyfikacyjnego podatkowego (powszechnie znanego jako NIE). Numer NIE jest wydawany przez Policję. Dokument ten jest używany do wszystkich czynności mających konsekwencje prawne lub podatkowe, w tym deklaracji podatkowych, kupna samochodu, otwarcia konta bankowego itp.
Bez numeru NIE nie możesz kupić nieruchomości w Hiszpanii, dlatego upewnij się, że składasz wniosek wystarczająco wcześnie (czas oczekiwania od 2 do 4 tygodni). Możesz również zlecić swojemu prawnikowi złożenie takiego wniosku: tutaj będziesz potrzebować pełnomocnictwa notarialnego. Pełnomocnictwo to musi być hiszpańskie, czyli podpisane przed hiszpańskim notariuszem. Od końca 2023 roku, hiszpańska Policja Narodowa nie akceptuje zagranicznych pełnomocnictw, nawet jeśli posiadają one apostille i są przetłumaczone przez tłumacza przysięgłego.
Kupno nieruchomości w Hiszpanii - kwestie prawne.
Kupno nieruchomości w Hiszpanii prawdopodobnie będzie dla Ciebie znaczącą inwestycją, dlatego zawsze sugerujemy naszym klientom, aby jednym z pierwszych kroków po znalezieniu odpowiedniej nieruchomości było skorzystanie z usług niezależnego hiszpańskiego prawnika, który nadzoruje cały proces zakupu i udziela porad dotyczących kwestii podatkowych czy spadkowych. Jest to bardzo istotne, tymbardziej, jeśli nie znasz języka hiszpańskiego. My i Twój prawnik będziemy Cię prowadzić przez różne etapy transakcji, abyś miał jasność co do dokumentacji i tego, co podpisujesz.
Ważne: nie myl prawnika, którego wynajmujesz do ochrony swoich interesów, z notariuszem. Choć hiszpańscy notariusze są specjalistami prawnymi i ich obecność jest obowiązkowa dla każdej transakcji nieruchomościowej w Hiszpanii, są zatrudnieni przez rząd i oficjalnie nie działają ani w interesie kupującego, ani sprzedającego. Rolą notariusza publicznego jest nadzorowanie i potwierdzanie niezbędnych dokumentów do transakcji nieruchomościami, sprawdzenie opłacenia wszelkich niezbędnych podatków i rejestracja nieruchomości w hiszpańskim rejestrze nieruchomości. Z tego samego powodu usługi notariusza będą świadczone w języku kraju lub wspólnoty, w której się znajdujesz (w przypadku Costa Blanca będzie to język hiszpański). Nie można wymagać od notariusza, aby obsłużył cię po polsku lub aby tekst aktu notarialnego był po polsku. Służą do tego tłumacze.
Prawnicy sprawdzą dokumentację i warunki płatności przed podpisaniem umowy. Przejrzą umowę prywatną, zweryfikują akty własności i wszystko inne, aby upewnić się, że jesteś odpowiednio chroniony.
Korzystanie z usług prawnika przy zakupie nieruchomości w Hiszpanii nie jest obowiązkowe, ale decydując się na taką usługę za stosunkowo niewielką opłatą, zwykle 1% wartości transakcji, możesz zaoszczędzić dużo pieniędzy w dłuższej perspektywie oraz zapewnić sobie spokojny przebieg transakcji.
Czy znaleźliśmy właściwą nieruchomość i co dalej?
Po uzgodnieniu warunków zakupu z sprzedającym i wstępnym sprawdzeniu dokumentów nieruchomości, powinieneś uiścić opłatę rezerwacyjną. Opłata ta zwykle wynosi 6 000€ lub dla droższych nieruchomości 10% ich wartości.
Zazwyczaj płaci się opłatę rezerwacyjną kartą kredytową lub przelewem bankowym, więc przed podróżą do Hiszpanii upewnij się, że masz wystarczającą i łatwo dostępną kwotę, aby ją pokryć. Dopiero po uiszczeniu opłaty rezerwacyjnej nieruchomość zostaje wycofana z rynku i możesz śmiało przystąpić do kolejnych kroków.
Teraz wkracza w działanie prawnik, którego zadania już opisaliśmy wcześniej. Kiedy prawnik zakończy weryfikację nieruchomości i da nam zielone światło, następnym krokiem jest podpisanie umowy wstępnej z sprzedającym (contrato de arras). Następnie standardowo masz około 2 miesiące na sfinalizowanie transakcji zakupu nieruchomości w Hiszpanii aktem notarialnym, chyba że potrzebujesz finansowania, wtedy warto zawrzeć okres przynajmniej 3 miesięcy w umowie, ponieważ hiszpańskie banki działają dość powoli.
Kupno nieruchomości w Hiszpanii - konto bankowe
Przy zakupie nieruchomości w Hiszpanii, będziesz potrzebować hiszpańskiego konta bankowego. Do jego otwarcia, potrzebny będzie paszport lub dowód osobisty oraz numer N.I.E. Samo założenie konta nie generuje kosztów, ale jego prowadzenie już tak. Warto zapytać o te koszty w banku. Pamiętaj, że jako osobę niebędącą rezydentem podatkowym w Hiszpanii, bank może poprosić o zeznanie podatkowe z Twojego kraju za ostatni rok.
Kupno nieruchomości w Hiszpanii - akt notarialny
Wreszcie nadszedł czas, aby podpisać akt notarialny - escritura. W Hiszpanii sprzedaż formalnie zostaje sfinalizowana, gdy obie strony podpiszą dokument publiczny, tzw. akt notarialny. Najpóźniej w dniu podpisania tego aktu, do strony sprzedającej powinna trafić brakująca kwota, stanowiąca cenę nieruchomości. Ciekawym faktem jest to, że zapłacisz za pomocą czeków bankowych. To najbezpieczniejszy sposób na zapłacenie za swoje mieszkanie, ponieważ środki są gwarantowane i wspierane przez bank.
Dodatkowo wydasz czek sprzedającemu w tym samym czasie, w którym otrzymasz klucze do swojej nowej nieruchomości. Twój bank wystawi odpowiedni czek z Twojego konta bez problemów, ale warto pójść do banku wcześniej i negocjować prowizję za wydanie czeku.
Następnym krokiem będzie zarejestrowanie nieruchomości oraz wpis w księgi wieczyste opłacenie podatku. Tym zajmie się prawnik. Po zakończeniu tego procesu, który może potwać nawet 2 miesiące, oryginał aktu notarialnego, będzie gotowy do odbioru.
Pytania dotyczące nabycia nieruchomości w Hiszpanii (FAQ)
Oczywiście, że tak. Jednak ważne jest aby pamiętać, że proces zakupu może różnić się nieco od tego w Polsce. Zaleca się współpracę z doświadczonym agentem i lokalnym prawnikiem, którzy przeprowadzą przez cały proces.
Oczywiście. Wymagane dokumenty są praktycznie takie same jak w przypadku banków polskich z tą różnicą, że dokumenty dla banku hiszpańskiego muszą być przetłumaczone na j.hiszpański przez tłumacza przysięgłego.
Obcokrajowiec chcący nabyć nieruchomość w Hiszpanii musi posiadać ważny paszport lub dowód osobisty oraz numer NIE.
Numer Identyfikacji Obcokrajowca (NIE) to odpowiednik polskiego NIP przyznawany obcokrajowcom w Hiszpanii. Bez niego nie można dokonać legalnych transakcji. W Hiszpanii ten numer jest przyznawany przez Dyrekcję Generalną Policji. W Polsce numer NIE można uzyskać w Konsulacie Ambasady Królestwa Hiszpanii w Warszawie.
Nie koniecznie. Wniosek możne złożyć również prawnik lub inna upoważniona osoba przez pełnomocnictwo notarialne.
Oryginalny formularz wniosku jest w języku hiszpańskim. Chociaż dostępne jest tłumaczenie na angielski na stronie internetowej Policji formularz należy wypełnić w języku hiszpańskim.
Nie do końca. Ceny nieruchomości w ofertach nie obejmują kosztów transakcji, które różnią się w zależności od rodzaju nieruchomości i regionu w Hiszpanii. Więcej informacji na temat zakupu można znaleźć w innych sekcjach naszego przewodnika.
Dla nieruchomości na rynku wtórnym należy doliczyć 10% podatku od czynności cywilnoprawnych (ITP), a na rynku pierwotnym dodaje się 10% VAT i 1,5% podatku od czynności cywilnoprawnych (analogicznie do polskiego podatku od czynności cywilnoprawnych). Ponadto należy uwzględnić koszty notarialne i wpis do rejestru nieruchomości.
Tak. Ustawa o Promocji Nieruchomości gwarantuje bezpieczeństwo środków zdeponowanych na koncie dewelopera. Gwarancję tę zapewnia bank, a nabywca otrzymuje dokument gwarancji tzw “aval bancario”. Środki są uwalniane dopiero wtedy, gdy podpisana jest umowa notarialna i klient otrzymuje klucze.
Zdecydowanie tak. Przepisy polskie i hiszpańskie różnią się.
Ważne jest, aby mieć lokalnego prawnika, który zapewni prawidłowy przebieg transakcji zgodnie z prawem hiszpańskim.
Zazwyczaj wynoszą one 1% wartości transakcji plus VAT 21%
Nie koniecznie. Możesz udzielić pełnomocnictwa swojemu prawnikowi lub innej osobie, aby podpisał umowę w twoim imieniu.
Czeki bankowe wciąż są powszechne w Hiszpanii. Bank wystawia czek bankowy na życzenie posiadacza konta i automatycznie blokuje odpowiednie środki, co zapewnia bezpieczeństwo zarówno dla sprzedającego, jak i kupującego. Innymi słowy, jeśli brakuje Ci środków na dokonanie transakcji bank nie będzie w stanie wystawić czeku. Upewnij się zawsze, że masz trochę więcej środków na koncie przed podpisaniem umowy notarialnej, w razie jakichkolwiek opłat bankowych.
Tak, jednak nie jest to zalecane na rynku wtórnym. Zasady są inne na rynku pierwotnym głównie z racji tego że za nieruchomość płacimy w kilku transzach, tutaj preferowany jest czek.
Nie. Hiszpania ma bardzo surowe przepisy dotyczące prania pieniędzy, a płatności gotówkowe są ograniczone do 1.000 €.
Tak. W celu zapewnienia legalnej i bezpiecznej transakcji konieczne jest posiadanie konta bankowego w hiszpańskim banku. Posłuży do przelania środków z Twojego kraju do Hiszpanii przed podpisaniem umowy notarialnej. Konieczne jest także posiadanie konta w Hiszpanii do opłacania rachunków za usługi, takie jak prąd, woda, wspólnota mieszkaniowa, internet itp., poprzez stałę zlecenie przelewu.
Będziesz potrzebować paszportu lub dowodu osobistego, numeru NIE oraz deklaracji podatkowej. Banki hiszpańskie mogą wymagać, aby ten ostatni dokument był przetłumaczony na j.hiszpański (w niektórych przypadkach akceptują tłumaczenia na j.angielski).
Konta dla osób niebędących rezydentami zazwyczaj podlegają opłatom. Powinieneś skonsultować się z bankiem w sprawie wysokości opłat, ponieważ są one ustalane indywidualnie.
Tak, chyba że wspólnota właścicieli zabrania tego. W przypadku wynajmu turystycznego lub krótkoterminowego (do 2 miesięcy) za pośrednictwem platform takich jak Booking lub Airbnb wymagane jest posiadanie licencji turystycznej, wydawanej przez Generalitat Valenciana. Licencja nie jest wymagana dla wynajmu długoterminowego, ale w obu przypadkach trzeba płacić podatek dochodowy do hiszpańskiej Agencji Podatkowej.
19% dla obywateli Unii Europejskiej i 24% dla właścicieli spoza UE.
Podatek od nieruchomości (IBI), ubezpieczenie nieruchomości, koszty wspólnoty mieszkaniowej, bierzące zużycie wody oraz prądu, podatek od nieruchomości dla osób niebędących rezydentami (IRNR).
Nie koniecznie. Zakup nieruchomości w Hiszpanii oznacza status “niebędącego rezydentem”, co oznacza, że nadal płaci się podatki w kraju pochodzenia, a hiszpański urząd skarbowy żąda jedynie podatków związanych z nieruchomością.
Tak. Jeśli jest to polska firma, należy wcześniej zarejes- trować ją w hiszpańskim urzędzie skarbowym i uzyskać dla niej numer podatkowy. Można także założyć firmę o hiszpańskim charakterze prawnym.
Zazwyczaj nie, chociaż zależy to od regionu Hiszpanii. W Walencji to sprzedający płaci prowizję pośrednikowi, chyba że ustalono inaczej.
Popełniane błędy
Niedoszacowanie budżetu i brak ustalenia terminów.
Jest niezwykle istotne dokładnie poznać, ile chcesz i możesz wydać na nieruchomość, skąd będą pochodzić środki finansowe oraz kiedy planujesz sfinalizować transakcję. Przed skontaktowaniem się z agentem warto zgromadzić wiele cennych informacji dostępnych online, aby dowiedzieć się o wielu istotnych aspektach zakupu. Jeśli Twoim celem jest długoterminowy zakup, zacznij od zbadania rynku, porównania cen i ofert itp. Nie ma sensu prosić o zwiedzanie nieruchomości, jeśli nie masz zamiaru nic kupić, ponieważ domy, które dziś obejrzysz, nie będą dostępne w momencie, gdy będziesz chciał dokonać zakupu.
Brak wiedzy o kosztach związanych z transakcją:
Do ceny nieruchomości należy dodać około 13-15% na pokrycie podatków (ITP lub VAT), opłat prawniczych, notariusza, rejestracji nieruchomości oraz prowizji związanych z uzyskaniem kredytu. O tym już wspominaliśmy w poprzednich punktach.
Przeznaczenie wszystkich oszczędności na zakup nieruchomości,
nie pozostawiając środków na umeblowanie ani inne nieprzewidziane wydatki. Jesteśmy pewni, że masz to wszystko uwzględnione podczas planowania budżetu.
Pomijanie informacji o kosztach związanych z posiadaniem nieruchomości na Costa Blanca
takich jak podatek od nieruchomości (IBI), podatek od odpadów (opłata za śmieci), opłaty za wspólnotę, usługi publiczne (prąd, woda, TV, internet), wynagrodzenie dla ogrodnika lub osoby sprzątającej, ubezpieczenie itp.
Brak znajomości okolicy i/lub sąsiedztwa.
Niektórzy klienci wybierają lokalizację na podstawie opinii innych osób. Często słyszymy argument: “nasi znajomi mają mieszkanie w tej okolicy, więc my też chcemy tutaj”. W takich sytuacjach zazwyczaj sugerujemy poświęcenie czasu na zwiedzanie Costa Blanca w celu rekonsesansu, czyli spokojnego zapoznania się z okolicą i wybrania ulubionego miejsca (pamiętając, że niekoniecznie musi to być dokładnie to samo miejsce, które zachwyciło Twoich znajomych). Rady przyjaciół są bardzo cenne, ale każdy z nas jest inny, dlatego nie powinny być one jedynym czynnikiem wpływającym na nasze decyzje. To samo dotyczy cen nieruchomości.
Wiele razy słyszeliśmy frazę “Mój przyjaciel kupił w tej lokalizacji za taką czy tak cenę”. Choć ceny na osiedlu lub okolicy zazwyczaj są podobne, to fakt, że ktoś kupił nieruchomość za określoną cenę, nie oznacza, że pozostałe nieruchomości będą miały taką samą cenę. Ponadto należy wziąć pod uwagę rozwój rynku i jego ceny w danym momencie. Na rynku wtórnym działają prywatni sprzedawcy, każdy z nich sprzedaje z różnych powodów i ustala cenę w zależności od stanu technicznego nieruchomości, orientacji, potrzeb itp. Na rynku pierwotnym to deweloper ustala cenę na podstawie kosztów budowy. Jeśli budowa osiedla jest podzielona na kilka faz, pierwsza zawsze oferuje najatrakcyjniejsze ceny, podczas gdy w kolejnych fazach ceny z reguły są wyższe, na co wpływa wiele czynników.
Przekonanie, że wszystko można zrobić samemu bez konsultacji ze specjalistą.
Ważne jest skorzystanie z usług renomowanego biura nieruchomości i doświadczonego prawnika. Osoby te mieszkające na Costa Blanca znają rzeczywistość, mechanizmy rynku i procedury, a ponadto zajmują się tym zawodowo. Posiadają lata doświadczenia znają język i prawo hiszpańskie. Doświadczeni inwestorzy nie dokonują żadnych transakcji bez tego wsparcia. Początkowa oszczędność na początku transakcji może prowadzić do problemów i dodatkowych kosztów dla obu stron po zakupie nieruchomości. Warto pamiętać, że na Costa Blanca praktycznie wszystkie transakcje międzynarodowe odbywają się za pośrednictwem agencji
Notariusz hiszpański, który świadczy usługi w języku klienta.
W niektórych przypadkach słyszymy frazę “umowa będzie w języku polskim/francuskim/angielskim” lub “chcę, żeby notariusz rozmawiał ze mną po polsku/francusku/angielsku”. Warto pamiętać, że notariusze, jako urzędnicy państwowi, nie mają obowiązku znać żadnego innego języka oprócz tego kraju lub wspólnoty autonomicznej, w której pracują. Jeśli klient chce zrozumieć treść umowy, którą podpisze, i upewnić się, że wszystko jest poprawne, może zatrudnić tłumacza przysięgłego w tym celu. Zazwyczaj przed podpisaniem umowy, agent i adwokat informują Cię o wszystkich szczegółach, abyś wiedział, co podpisujesz. To samo dotyczy aktów notarialnych. Akty kupna-sprzedaży, pełnomocnictwa, akty darowizny, spadki itp. są wydawane w języku hiszpańskim.
Przekonanie, że ceny nieruchomości w Hiszpanii nadal są “niskie z powodu kryzysu”
I że można znaleźć “okazje” na każdym rogu. Biorąc pod uwagę lockdown w 2020 roku i rozpoczęcie wojny w Ukrainie w 2022 roku, nieruchomości w Hiszpanii, zwłaszcza na wybrzeżach o łagodnym klimacie, doświadczyły ogromnego wzrostu popytu, co oczywiście znalazło odzwierciedlenie w cenach. Ceny na hiszpańskim rynku nieruchomości stale rosną od kilku lat, a “okazje” zazwyczaj szybko znikają.
“W Polsce robi się to inaczej”
… często mamy tendencję do porównywania procedury zakupu w Hiszpanii z tą, którą znamy w naszym kraju. Jednak powtarzanie tej frazy jak mantry nie tylko nie pomoże, ale może znacznie utrudnić cały proces zakupu nieruchomości. Dlatego najlepiej jest poprosić o wsparcie zaufanego agenta i prawnika, którzy zapoznają nas z rzeczywistościami i procedurami rynku, a następnie pozwolą nam przejść przez cały proces zakupu w sposób jak najbardziej spokojny. Chociaż na terenie Unii Europejskiej wiele praw i norm może być podobnych, to każdy kraj i wspólnota autonomiczna mają swoje zasady, podatki i sposoby pracy. Bądź otwarty na te nowe doświadczenie i dostosuj się do lokalnego sposobu działania.
Z tą wiedzą możesz już rozpocząć poszukiwania nieruchomości w Hiszpanii. Skontaktuj się z nami! Pomożemy Ci zaplanować podróż oraz zorganizujemy wizyty w nieruchomościach.
