Hoe te kopen in Spanje?

Rechten en plichten van buitenlanders

Buitenlanders hebben dezelfde rechten en plichten als Spaanse burgers met betrekking tot de aankoop en/of verkoop van eigendommen, zowel particulier als commercieel; dit wordt vastgesteld door de Spaanse wetgeving

Koopcontract

Als de koper niet over het totale bedrag van het eigendom beschikt, wordt er een koopcontract ondertekend dat zowel de koper als de verkoper koppelt aan het onroerend goed. Een som geld als reservatie bedrag wordt overeengekomen tussen de verkoper en de koper, en dit wordt ook beschouwd als een deel van de betaling. In dit koopcontract wordt een limiet datum geplaatst om de eigendomsakte te ondertekenen bij de notaris. Als de koper van het pand uiteindelijk beslist om af te zien van de aankoop, verliest hij het geld dat als reservatie was gegeven; en als de verkoper plotseling beslist zijn eigendom niet meer te verkopen, dan zal hij het dubbele bedrag moeten betalen van het eerder ontvangen reserveringsbedrag.

Als gevolg van deze limiet datum, vermeld op het koopcontract, zal de ondertekening van de eigendomsakten gebeuren op het kantoor van de notaris op deze datum; en zal de koper op dat moment het resterende bedrag moeten betalen dat voortvloeit uit het verschil tussen de prijs van het pand en het bedrag van de reservering die hij eerder heeft betaald.

Eigendomsregistratie

Hoewel het niet verplicht is om de eigendom van de koper te registreren, is het zeer belangrijk om dit toch te doen als een juridische ondersteuning voor uw aankoop.

NIE (het identificatienummer voor buitenlanders)

Het NIE-nummer is een persoonlijk, uniek en exclusief nummer dat buitenlanders identificeert op het Spaanse grondgebied. Het NIE-nummer is verplicht voor elke buitenlander, niet-resident of Spaans resident, om een bankrekening te openen, een huis te kopen of voor elke vorm van zaken te doen in Spanje.

Hoe het NIE-nummer te verkrijgen?: om het NIE-nummer te verkrijgen dient een buitenlander, naast het invullen en ondertekenen van het overeenkomstige aanvraagformulier, zijn paspoort en/of origineel identiteitsbewijs te presenteren, waarbij ook een kopie daarvan moet worden toegevoegd. Het NIE-nummer voor een buitenlander kan ook aangevraagd worden door een legale vertegenwoordiger. In het geval van een niet-Europese buitenlander die het NIE-nummer aanvraagt, moet de documentatie eerst gelegaliseerd worden en in dat geval ook in het Spaans worden vertaald.

Een buitenlander kan een aanvraag indienen voor een hypotheek in Spanje

Tegelijkertijd dat de Spaanse wetgeving dezelfde rechten en plichten geeft aan een buitenlander als aan een Spaanse burger, geven ook de banken de mogelijkheid aan een buitenlander om op gelijke voorwaarden een hypotheek te bekomen. Het is zeer belangrijk om in gedachten te houden dat elke buitenlander die een hypotheek aanvraagt, in aanvulling op het voldoen aan de bankvoorwaarden, eerst moet beschikken over zijn NIE-nummer.

Heeft een buitenlander een bankrekening in Spanje nodig om een huis te kopen?

Een buitenlander die een eigendom wilt kopen in Spanje, is niet verplicht om een bankrekening in een Spaanse financiële instelling te hebben, hoewel het hebben van een bankrekening in Spanje het gemakkelijker maakt om de kosten te betalen in verband met de aankoop van het pand. Dat de buitenlandse koper van een onroerend goed in Spanje een bankrekening heeft bij een Spaanse financiële instelling, vergemakkelijkt ook de betaling van de overeenkomstige belastingen voor dit pand, want deze betalingen moeten worden gedaan in Spanje.