Ostoprosessi

Ulkomaalaisten oikeudet ja velvollisuudet

Ulkomaalaisella asunnon/kiinteistön ostajalla ja myyjällä on samat oikeudet ja samat velvollisuudet kuin espanjalaisillakin, oli kaupan toisena osapuolena sitten yksityisomistaja tai Espanjassa rekisteröity yhtiö.

Osto- ja myyntisopimus

Jos kohteen ostajalla ei ole maksaa heti koko kauppahintaa, kaupasta allekirjoitetaan esikauppasopimus, jossa mainitaan mm. eräpäivä notaarilla tehtävää julkista kauppakirjaa ja lopullista maksua varten. Tässä yhteydessä kaupan varauksena maksetaan sovittu käsiraha, joka katsotaan osaksi sovitun lopullisen kauppahinnan maksua. Jos ostaja päättää tämän jälkeen vetäytyä ostosta, menettää hän tämän varausmaksun myyjälle. Jos myyjä päättää sopimuksen jälkeen ollakin myymättä kohdettaan, ostaja saa varausmaksun takaisin kaksinkertaisena summana.

Esikauppasopimukseen merkittynä eräpäivänä (tai sitä ennen) allekirjoitetaan varsinainen julkinen kauppakirja notaarilla ja samassa maksetaan loppuhinta kaupan kohteesta, vähentäen aiemmin maksettu varausmaksu.

Kiinteistörekisteri

Vaikka Espanjan lainsäädäntö ei tätä vaadi pakollisena toimenpiteenä ostajalta, on tärkeää rekisteröidä omistajanmuutos kiinteistörekisteriin laillisen turvan kannalta.

NIE (Espanjalainen ulkomaalaisten tunnusnumero)

Espanjalainen ulkomaalaisten tunnusnumero (NIE-numero) on pakollinen pankkitilin avaamiseen, kiinteistön ostoon ja kaikkeen kaupankäyntiin Espanjassa.

NIE-numeron hankinta: NIE :n hakemukseen tulee täyttää ja allekirjoittaa virallinen hakemuslomake espanjaksi, maksaa pankkiin käsittelymaksu, ja tuoda passi tai EU-henkilötodistus ja sen kopio. Tarvittaessa NIE-numerohakemusen voi teettää myös laillisen edustajan välityksellä. EU:n ulkopuoliselta hakijalta vaaditaan lisäksi todistus asiakirjojen aitoudesta ja tarvittaessa myös käännettynä espanjaksi.

Asuntolainan haku Espanjassa

Espanjan lain myötä ulkomaalaisella on samat oikeudet ja velvoitteet Espanjassa kuin Espanjan kansalaisilla, ja tämän myötä myös espanjalaiset pankit tarjoavat palveluitaan yhtäläisesti ulkomaalaisille. Asuntolainaa haettaessa on kuitenkin tähdellistä muistaa, että lainaehtojen lisäksi kaikkeen pankkiaiasiointiin vaaditaan aina ensin NIE-todistus.

Onko asunnon ostajan pakko avata pankkitili Espanjassa?

Ulkomaalaisen ostajan ei ole pakko avata pankkitiliä Espanjaan, mutta se on kuitenkin hyvin suositeltavaa asunnon tai kiinteistön ostoprosessiin liittyvien maksujen sekä juoksevien kulujen (sähkö, vesi, verot, puhelin-ja internetliittymät) maksamiseksi.