Toto léto je koupě ojetého domu na Costa Blance levnější: Vše, co potřebujete vědět o daňových úlevách

Toto léto přináší obzvláště zajímavé zprávy pro ty, kteří uvažují o koupi ojetého domu na pobřeží Costa Blanca. Koupě použité nemovitosti ve Valencijské komunitě může být nyní z daňového hlediska atraktivnější, protože obecná sazba daně z převodu nemovitostí je pro většinu realitních transakcí stanovena na 9 %.

Jednoduše řečeno: pokud se chystáte koupit ojetý dům v Alicante, Orihuela Costa, Torrevieja, Guardamar, Ciudad Quesada, Jávea, Moraira, Calpe nebo jiných oblastech Costa Blanca, toto snížení ceny vám může pomoci snížit jeden z nejdůležitějších výdajů transakce.

A na tak konkurenčním trhu, jako je Costa Blanca, kde mnoho mezinárodních kupujících hledá slunce, pláž, kvalitní život a bydlení ve Španělsku, může jakákoli úspora v kupních nákladech znamenat zásadní rozdíl.

Koupě ojetého domu na Costa Blance: jakou daň platíte?

Když si koupíte nový dům přímo od developera, obvykle se uplatňuje DPH. Pokud si však koupíte nemovitost z druhé ruky, obvykle platíte daň z převodu nemovitosti, známou jako ITP.

Tato daň je jedním z hlavních výdajů, které musí každý kupující zvážit. Není součástí ceny nemovitosti, ale je zahrnuta v celkovém rozpočtu potřebném k dokončení transakce. Když se tedy daň z převodu nemovitostí (ITP) sníží, může se koupě stát dostupnější.

Costa Blanca patří do Valencijského společenství, takže tato daňová změna přímo ovlivňuje ty, kteří si přejí koupit nemovitost k prodeji v provincii Alicante.

Co znamená snížení ITP pro kupujícího?

Hlavní výhoda je jasná: snížením obecné daňové sazby musí kupující v době nákupu vyčlenit méně peněz na daně.

Až doposud byla u mnoha transakcí s dalším prodejem nemovitostí ve Valencijské komunitě daň z převodu nemovitostí (ITP) jedním z nákladů, které měly největší dopad na konečný rozpočet. S novou obecnou sazbou 9 % mohou mít kupující větší prostor pro další výdaje spojené s nemovitostí , jako jsou notářské poplatky, registrační poplatky, administrativní poplatky, drobné rekonstrukce, nábytek, dekorace nebo vylepšení nemovitosti.

Například u ojetého domu v hodnotě 250 000 EUR může snížení daně o jeden procentní bod vést k úspoře přibližně 2 500 EUR . U domu v hodnotě 400 000 EUR by úspora mohla činit přibližně 4 000 EUR. A u nemovitostí s vyšší hodnotou může být rozdíl ještě výraznější, pokud se na něj nevztahují žádné zvláštní daňové pásma ani sazby.

Koupě ojetého domu na Costa Blance letos v létě proto může být obzvláště zajímavá pro ty, kteří o tomto kroku již uvažovali a potřebovali už jen poslední důvod k rozhodnutí.

Příležitost pro mezinárodní kupce

Costa Blanca zůstává jednou z nejatraktivnějších oblastí Španělska pro kupce z Velké Británie, Belgie, Nizozemska, Francie, Německa, Polska, Švédska, Norska a dalších evropských zemí.

Důvod je snadno pochopitelný: více než 300 slunečných dnů v roce, středomořské pláže, golfová hřiště, přístavy, mezinárodní doprava, dobré letecké spojení a široká nabídka nemovitostí, které vyhovují různým životním stylům.

Mnoho kupujících hledá druhý domov pro dovolenou. Jiní chtějí ve Španělsku strávit delší dobu. Jsou také tací, kteří hledají dům pro seniory poblíž moře nebo nemovitost s možností rekreačního pronájmu, vždy s ohledem na platné předpisy.

Ve všech těchto případech může snížení daně usnadnit rozhodování. Ne proto, že by nemovitost byla jediným důležitým faktorem, ale proto, že koupě s jasnější a lépe zvládnutelnou strukturou výdajů poskytuje klid.

Proč by právě teď mohla být vhodná doba na koupi použitého domu na Costa Blance?

Trh s nemovitostmi k prodeji má značnou výhodu: poskytuje přístup ke stávajícím domům, zavedeným lokalitám a nemovitostem připraveným k prohlídce. Často vám také umožňuje najít domy poblíž pláže, apartmány v komplexech s bazény, vily se zahradami nebo domy v oblastech, kde je nová výstavba vzácná.

Navíc, vzhledem k tomu, že se jedná o nemovitosti určené k dalšímu prodeji, si kupující může snáze ověřit orientaci, skutečný výhled, okolí, komunitu, blízké služby a stav nemovitosti.

Pro ty, kteří chtějí nakupovat s jistotou, je to neocenitelné. Costa Blanca má velmi odlišné oblasti, z nichž každá je zaměřena na jiný typ kupujících:

• Orihuela Costa , ideální pro ty, kteří hledají pláž, služby, golf a mezinárodní atmosféru.
• Torrevieja , pobřežní město s širokou nabídkou bydlení, volnočasových aktivit a služeb po celý rok.
• Guardamar del Segura , ideální pro ty, kteří si cení přírodních pláží a klidnějšího prostředí.
• Ciudad Quesada je velmi vyhledávaná evropští kupci, kteří hledají vily, golfové hřiště a rezidenční oblasti.
• Jávea, Moraira nebo Calpe , oblasti vysoce ceněné těmi, kteří hledají exkluzivní nemovitosti na severní Costa Blance.

Samotné snížení daně z převodu nemovitostí (ITP) nezmění typ domu, který potřebujete, ale může zlepšit nákupní prostředí. A v kombinaci s dobrým výběrem nemovitostí a profesionálním poradenstvím se může stát vynikající příležitostí.

Nejde jen o cenu, důležitý je i dobrý nákup.

Snížení daní je dobrá zpráva, ale nemělo by být jediným faktorem při rozhodování. Koupě domu ve Španělsku vyžaduje pečlivé zvážení nemovitosti, její polohy, právního statusu, souvisejících nákladů a zamýšleného využití.

Než si vyberete nemovitost z druhé ruky na Costa Blance, je vhodné si položit několik otázek:

• Chci tu žít celoročně, nebo sem jezdit jen na dovolenou?
• Dávám přednost domu poblíž pláže nebo v klidnější oblasti?
• Potřebuji bazén, garáž, výtah, zahradu nebo terasu?
• Hledám nemovitost ihned k nastěhování, nebo jsem ochoten provést rekonstrukci?
• Mám zájem pronajímat nemovitost, když ji nevyužívám?
• Znám všechny náklady na pořízení a údržbu?

Odpovědi na tyto otázky vám pomohou učinit informovanější nákup . Dobrý nákup totiž nespočívá jen v zaplacení nižších daní, ale ve výběru domu, který skutečně odpovídá vašim plánům.

Koupě domu z druhé ruky na Costa Blance s větším klidem

Jednou z největších obav mnoha kupujících, zejména těch žijících mimo Španělsko, je neúplné pochopení celého procesu. Daně, smlouvy, rezervace, notář, registrace, služby, sdružení vlastníků domů, pojištění… existuje mnoho kroků a je normální mít otázky.

Proto je tak důležité mít realitní kancelář specializující se na danou oblast. Dobrá podpora vám pomůže pochopit, co kupujete, jaké výdaje byste měli očekávat a jaké kroky budete muset podniknout před obdržením klíčů.

V Costa Invest chápeme, že koupě domu ve Španělsku je významné rozhodnutí, a to jak finančně, tak emocionálně. Pro mnoho klientů to není jen investice: je to začátek nové kapitoly, místo k relaxaci, trávení času s rodinou, užívání si slunečných zim nebo prožití Středomoří s větší svobodou.

Vztahuje se snížení daně na všechny domy?

Standardní 9% sazba daně se vztahuje na mnoho nákupů nemovitostí, existují však výjimky a zvláštní případy. Například pokud hodnota nemovitosti přesáhne 1 000 000 EUR, může se uplatnit jiná sazba. Pro určité profily nebo situace mohou existovat i snížené sazby, pokud jsou splněny stanovené požadavky.

Proto, i když jsou zprávy pozitivní, je vhodné každou transakci posuzovat individuálně. Ne všichni kupující mají stejné okolnosti a ne všechny nemovitosti jsou zdaněny stejným způsobem.

Klíčem je být informovaný před rozhodnutím. Vědět, kolik zaplatíte, jakou dokumentaci potřebujete a s jakými výdaji byste měli počítat, předchází překvapením a umožňuje vám nakupovat s větší jistotou.

Příležitost rozhodnout se klidně, ale bez přílišného prodlení

Snížení daní by mohlo zvýšit zájem o nemovitosti k prodeji na Costa Blance. A v oblastech s vysokou mezinárodní poptávkou se dobré nemovitosti obvykle na trhu dlouho neudrží.

To neznamená spěchat s nákupem. Znamená to provést informovaný nákup. Prozkoumat možnosti, porovnat oblasti, porozumět nákladům a vyhledat radu od profesionálů, kteří znají místní trh.

Pokud už nějakou dobu uvažujete o koupi domu ve Španělsku, toto léto by mohla být vhodná doba k novému pohledu na trh. Možná ten dům u moře, ten byt s bazénem nebo ta vila s terasou, která se dříve zdála trochu nedosažitelná, se nyní lépe hodí do vašeho celkového rozpočtu.