Jak nakupovat

Práva a povinnosti cizinců

Cizinci mají ve vztahu k nákupu a/nebo prodeji nemovitostí stejná práva a povinnosti jako občané Španělska, a to jak soukromým kupujícím/prodejcům, tak společnostem zřízeným španělskými právními předpisy.

Kupní a prodejní smlouva

Pokud kupující nemá celkovou částku na koupi nemovitosti, je podepsána kupní smlouva spojující kupujícího a prodávajícího nemovitosti. Peněžní částka mezi prodávajícím a kupujícím jako rezervace, která je rovněž považována za součást dohodnuté ceny. V kupní smlouvě je stanoven termín pro podpis smlouvy o nemovitosti u notáře. Pokud se kupující nemovitosti nakonec vzdá koupě nemovitosti, přijde o peníze zaplacené jako rezervace, a pokud se prodávající rozhodne vaši nemovitost neprodat, dostanete jako pokutu dvojnásobek peněz, které byly dříve zaplaceny jako rezervace.

Po uplynutí lhůty (nebo dříve) v kupní smlouvě provede podpis listin notář a kupující v tuto chvíli doplatí zbývající částku vyplývající z rozdílu mezi cenou nemovitosti a částkou dříve provedená rezerva.

Katastr nemovitostí

I přesto, že kupující není povinen zapsat kupovanou nemovitost do katastru nemovitostí, je velmi důležité provést to jako právní zálohu vaší koupě.

NIE (identifikační číslo cizince)

NIE je osobní a jedinečné číslo, které identifikuje cizince na španělském území. Je povinný pro všechny cizince, Španěly, kteří nemají trvalý pobyt nebo mají státní občanství, aby si mohli otevřít bankovní účet, koupit si dům nebo podnikat ve Španělsku.

Jak získat NIE: pro získání čísla NIE musí cizinec kromě vyplnění a podepsání příslušného formuláře ukázat svůj originál pasu a/nebo dokladu totožnosti a poskytnout kopii. O NIE může požádat i cizinec prostřednictvím zákonného zástupce. V případě cizince ze zemí mimo Evropskou unii, který požádal o NIE, musí být dokumentace předem ověřena a v případě potřeby přeložena do španělštiny.

Cizinec může požádat o hypotéku ve Španělsku

Zatímco španělské právo přiznává cizinci stejná práva a povinnosti jako španělskému občanovi, banky zvažovaly i možnost poskytnutí hypotéky cizinci rovného . Je velmi důležité si uvědomit, že každý cizinec, který žádá o hypotéku, kromě podmínek požadovaných bankou, musíte nejprve požádat o své NIE

Musí mít cizinec ve Španělsku účet v zámořské bance, aby si mohl koupit dům?

Cizinec, který si chce koupit nemovitost ve Španělsku, nemusí mít bankovní účet u španělské finanční instituce, i když bankovní účet ve Španělsku usnadňuje úhradu výdajů spojených s nákupem nemovitosti a také úhradu elektřina, voda, telefon a místní daně.